Qué incluye el precio por m2 de una constructora y qué se cobra aparte

Cuando dos constructoras cotizan a precios distintos por el mismo m2, casi nunca es porque una esté cobrando de más. Casi siempre es porque cada una está incluyendo cosas distintas dentro de esa cifra. Entender el desglose real evita comparar peras con manzanas.

De qué se compone el costo directo de obra

El costo directo de construir, el que normalmente se expresa en UF por m2, se reparte más o menos así: entre un 35 y 40 por ciento es obra gruesa (fundaciones, estructura, techumbre), entre un 28 y 33 por ciento son terminaciones (revestimientos, pisos, pintura, artefactos), entre un 13 y 17 por ciento son instalaciones (eléctrica, sanitaria, calefacción) y el resto corresponde a gastos generales y utilidad de la empresa constructora.

Lo que casi ningún precio por m2 incluye

El valor del terreno nunca está incluido, obviamente, pero tampoco suelen estarlo el proyecto de arquitectura y cálculo estructural cuando se diseña desde cero, los permisos municipales y sus derechos, el IVA sobre el total, y las obras exteriores como cierre perimetral, accesos o paisajismo. Cuando una cotización parece muy baja comparada con el resto del mercado, casi siempre es porque alguno de estos ítems quedó fuera y aparece después como costo adicional.

Por qué un modelo de catálogo simplifica esta cuenta

Trabajar con un modelo de catálogo ya definido, como los que ofrece Waldorf, saca de la ecuación una de las variables que más dispara los presupuestos personalizados: el proyecto de arquitectura desde cero. El diseño ya existe, ya está resuelto en planos y ya se construyó antes, así que el precio por m2 que se entrega es mucho más cercano al costo final real, con menos sorpresas entre la cotización inicial y la boleta final.

Qué preguntar siempre antes de aceptar una cotización

Conviene pedir siempre el desglose escrito de qué incluye cada ítem del precio por m2, si el proyecto de arquitectura está considerado o se cobra aparte, si los permisos municipales están incluidos, y si el IVA ya viene sumado o se agrega al final. Una constructora seria no tiene problema en entregar esa claridad por escrito antes de firmar nada.

En Waldorf entregamos siempre el precio de referencia de cada modelo del catálogo con esa claridad desde el principio, para que sepas exactamente qué estás cotizando. Escríbenos y te lo detallamos para tu proyecto.